* Gepflegt * Heimelig * Urchig * Naturnah *

Bachstrasse 15, 5303 Würenlingen
Referenz Bachstrasse Würenlingen
Etage EG
Etagen 1
Anzahl Wohneinheiten 10
Badezimmer 1
Zimmer 3.5
Gartenfläche 300 m2
Terrassenfläche 20 m2
Grundstücksfläche 1'907 m2
Nettowohnfläche 81 m2
Baujahr 1842
Renovationsjahr 2018
Kaufpreis CHF 570'000.–
Verfügbar ab 1. April 2025

Gemütliche und gepflegte Gartenwohnung in restauriertem Bauernhaus. Wunderschöne Gartenanlage für Naturliebhaber.

Mögen Sie es gemütlich, urchig, ruhig, gepflegt und umgeben von üppiger Natur? Dann ist diese 3,5-Zimmer-Gartenwohnung mit wunderschönem Umschwung vielleicht genau das Richtige für Sie!

Das historische Haus wurde 1842 als Ziegelhütte erbaut. In den späteren Jahren wurde ein Bauernbetrieb sowie eine Fuhrhalterei angegliedert. Der Ziegelbetrieb konnte aus Rentabilitätsgründen im Laufe der Zeit nicht existieren. 

Der Bauernbetrieb wurde 1975 stillgelegt. Danach wurde das Gebäude nur noch teilweise genutzt. Ab 1990 – 1991 wurde das gesamte Gebäude von Grund auf umgebaut, sodass die noch gut erhaltene Bausubstanz sichtbar ist. 

Dies sind vor allem das teilweise alte Sichtsteinmauerwerk, welches bis zu 80cm dick ist sowie das Dachgebälk, sowie andere Holzkonstruktionen.

Durch den Erhalt dieser früheren Baukunst konnte das Haus seinen ganz eigenen charmanten und gleichzeitig heimeligen Ausdruck bewahren. 

Die 3,5-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich im hinteren Teil des Gebäudes und verfügt über einen schönen, eingezäunten Garten. Die sandgestrahlten Decken verleihen einen unverkennbaren Charme und Wärme. Der eingebaute Kamin im Wohnzimmer sorgt für zusätzliche Wohlfühl-Atmosphäre. Der direkte Zugang zum Sitzplatz und dem lebendigen Garten gibt einem das Gefühl, mitten im eigenen Paradies zu leben.

Im Untergeschoss des Gebäudes verfügt die Wohnung über einen eigenen Wasch-/Trockenraum. Zudem ein weiteres separates Kellerabteil. 

Die gemeinsame Einstellhalle verfügt über insgesamt 12 Einzelabstellplätzen und 4 Doppeleinstellplätzen. Zur ausgeschriebenen Wohnung gehört ein Doppeleinstellplatz (nebeneinander), wobei ein Platz „eingewandet“ und als Kellerraum umfunktioniert wurde. Dieser Doppeleinstellplatz kostet zusätzlich zum ausgeschriebenen Wohnungspreis CHF 50’000.00.

Auf Anfrage senden wir Ihnen eine umfassende Verkaufsdokumentation. Anschliessend können Sie sich bei uns telefonisch melden, um einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Wir freuen uns auf Sie!

Raumprogramm

Untergeschoss:

  • Privater Wasch-/Trocknungsraum
  • Kellerraum
  • Doppelparkplatz (wobei 1 Parkplatz eingewandet und zum Keller inkl. Türe umfunktioniert wurde)

Wohnung im Erdgeschoss:

  • Eingangsbereich / Garderobe
  • Elternzimmer mit Ausgang zum Garten
  • Kinderzimmer
  • Badezimmer (mit Badewanne)
  • offene Küche mit Bar
  • Wohnzimmer mit offenem Kamin und direktem Zugang zum Gartensitzplatz

Nebenkosten

Die Nebenkosten der vergangenen Jahre belaufen sich auf durchschnittlich Fr. 2’400.00 pro Jahr (ca. 200.00 pro Monat). 

In den Nebenkosten sind sämtliche Kosten wie Heizung, Warm- und Kaltwasser, Versicherungen, Reparaturen, allgemeiner Unterhalt, Hauswartung und Verwaltungskosten eingerechnet. 

Erneuerungsfonds

Stand des Erneuerungsfonds per 31.12.2023: 
CHF 148’982.66
Jährliche Fondseinlage:
CHF 11’400.00

Eigenschaften

  • Cheminée
  • Eckhaus
  • Erdgeschoss
  • Haustiere erlaubt
  • Kabelfernsehen
  • Kinderfreundlich
  • Parkplatz
  • Ruhig
  • Sonnig
  • Waschmaschine

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Ihre Kontaktperson

Rebekka O'Neill

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